Главная / Услуги юридическим лицам / Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется во время государственной кадастровой оценки. Законодательство РФ гарантирует юридическим лицам право оспаривать результаты оценки независимых экспертов. Без специальных навыков, опыта и знаний инициировать процесс оспаривания достаточно сложно. Для снижения рисков, связанных с неправильным толкованием норм действующего законодательства, руководителям организаций и предприятий желательно подобрать специалиста, разбирающегося в вопросах кадастра, ввиду его специфики.

адвокатов и
специалистов

минуты пешком от
метро Беговая

24/7

на связи
с клиентом

Заявка на консультацию

Оставьте номер телефона и специалист свяжется с вами в течении 10-ти минут

Адвокаты МГКА «Law Factory» (Фабрика Права) предоставляют своим клиентам следующий набор услуг

устные и письменные консультации, касающиеся вопроса оспаривания кадастровой стоимости;
анализ сложившейся ситуации и разработка индивидуальной стратегии защиты интересов;
участие в процессе переговоров с представителями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области
подготовка искового заявления в суд;
представление интересов доверителя в судах всех инстанций.

Оспаривание кадастровой стоимости всегда начинается с написания заявления в специальную комиссию. Такие комиссии функционируют во всех регионах РФ. Качественно подготовленный отчет об оценке, включающий обоснованный и объективный расчет, в большинстве случаев способен привести к позитивному решению. Адвокаты составят текст документа, в котором грамотно обоснуют свою позицию, что максимально приблизит доверителя к ожидаемому результату.

Роль адвоката в вопросах оспаривания кадастровой стоимости

Неправильное или неточное определение кадастровой стоимости — достаточно частое явление. Такие ошибки не только увеличивают размер земельного налога, но и влияют на размер аренды коммерческих помещений.

Что входит в оспаривание кадастровой стоимости

Это включает в себя определение границ участка (при необходимости — обращение в суд), исправление кадастровых ошибок, помощь во внесении изменений в кадастровый реестр, проведение рыночной оценки стоимости участка и экспертизу в рамках судебного процесса. Наша команда готова обеспечить квалифицированное правовое сопровождение ваших интересов.

Не можете понять, какая именно услуга нужна вам?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наши адвокаты подскажут Вам, как проще всего разобраться в Вашей проблеме

Схема
работы

Схема работы

Отправьте заявку
или позвоните

Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки

Позвоните нам

Наш консультант
уточнит детали

Мы свяжемся с вами и уточним все детали вашей проблемы

Подготовим выгодное
предложение

Мы специально для вас предложим несколько вариантов разрешения проблемы

Начнём работать
над вашими задачами

Сразу же начинаем составление правовых документов и их экспертизу

Документы

Апелляционная жалоба по гражданскому делу

Скачать

Замечания на протокол судебного заседания по гражданскому делу

Скачать

Заявление о выдаче копии протокола судебного заседания

Скачать

Заявление о выдаче копии судебного акта

Скачать

Заявление о выдаче судебного приказа

Скачать

Заявление об ознакомлении с гражданским делом

Скачать

Исковое заявление в арбитражный суд

Скачать

Исковое заявление в суд общей юрисдикции

Скачать

Кассационная жалоба по гражданскому делу

Скачать

Заявление об обеспечении иска

Скачать

Заявление о восстановлении срока для предъявления исполнительного листа к исполнению

Скачать

Заявление о вынесении судебного приказа

Скачать

Заявление о выдаче дубликата исполнительного листа

Скачать

Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления

Скачать

Не можете понять, какая именно услуга нужна вам?

Ответы на вопросы

На что распространяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость устанавливается на такие объекты, как:

Объекты незавершенного строительства.
Жилая недвижимость.
Гаражи и места для авто.
Помещения нежилого назначения.
Деловые и торговые центры.
Строения и сооружения хозяйственного назначения.
Участки земли.

Собственники перечисленных объектов имеют право оспорить кадастровую стоимость в ситуации при несогласии с государственной оценкой.

В каких ситуациях оспаривание необходимо и будет эффективным?

Основанием для оспаривания является присутствие неточностей. Совместно с этим государственные органы осознают, что невозможно учесть все индивидуальные тонкости и допускают обжалование кадастровой оценки.

Случается, что разница от рыночной цены небольшая. В этой ситуации снижение кадастровой стоимости невыгодно владельцу. И для перерасчета необходимо пройти серьезную процедуру и понести затраты, которые могут даже не окупиться.

С чего начинать перерасчет?

Сначала важно уточнить, на самом ли деле кадастровая стоимость не схожа с рыночной. Для этого следует проанализировать и сравнить стоимость недвижимости в пределах региона. Важно учесть такой параметр, как общая площадь.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

На это есть основания оспорить назначенную сумму. Предполагаются 2 распространенных случая:

Когда при государственной оценке были допущены ошибки. Например, если были задействованы недостоверные данные о материалах здания, местоположеии, дате постройке и т.п.
Если важно установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Определить какие ошибки допустили специалисты можно на официальном сайте Росреестра. Там присутствует информация о том, какие показатели были задействованы для оценки недвижимости государственными органами.

Куда следует обращаться для перерасчета?

В ГБУ. Актуально, если ошибку допустили эксперты. Для оспаривания следует написать и подать заявку в региональное ведомство. Важно приложить и доказательства. Это документы, которые подтверждают неточность кадастровой оценки. К примеру, техпаспорт на квартиру, данные, снимки и др. Если ошибка будет подтверждена сотрудниками ГБУ, они выдадут разрешение сделать переоценку.
Через суд. Снизить кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Для этого необходимо:

Составить и подать иск в суд.
Получить выписку ЕГРН, в которой отображается кадастровая стоимость и характеристики объекта недвижимости.
Взять отчет об определении рыночной стоимости.
Предоставить доверенность на уполномоченное в защите лицо.
Оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию.
Подать другие справки и доказательства, которые подтверждают обоснованность иска.

Следует знать, что с начала 2023 предполагается введение единого досудебного порядка. И заявление нельзя сразу подавать в суд. Прежде, чем это сделать — следует обратиться в филиал ГБУ, который делал оценку. И только если специалисты учреждения дадут отказ, на его основании важно обращаться в суд.

Задать вопрос

Команда

Романовский Сергей Александрович

Председатель коллегии адвокатов

Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты Москвы: 77/13183

Юридический стаж: 13 лет

Подробнее об адвокате

Субботина Елена Евгеньевна

Заместитель Председателя коллегии адвокатов

Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты города Москвы: 77/15355

Юридический стаж: 12 лет

Подробнее об адвокате

Семяновский Дмитрий Александрович

Адвокат партнер коллегии

Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты Москвы: 77/15884

Юридический стаж: 10 лет

Подробнее об адвокате

Отзывы

Большое спасибо за помощь в обжаловании результатов служебной проверки, которая могла привести к взысканию с меня и моего подчинённого денежных средств в порядке «регресса». С Сергеем мы прошли несколько судебных инстанций в параллели приостанавливая основной процесс, хотя, какой из них был основной- это большой вопрос! В настоящее время получен положительный для меня и моего подчинённого результат- в удовлетворении иска МВД России к нам отказано.

Сотрудник УМВД России по МО

Хочу сказать спасибо Романовскому Сергею за то, что не оставил в сложной жизненной ситуации, когда у меня и иных сотрудников (специально скрою подразделения и места службы), с самого утра начались обыски в местах постоянного проживания… При начале производства следственных действий, каждый из нас узнал, что обысковые мероприятия проводятся в рамках возбужденного уголовного дела по особо тяжкой статье (называть не буду по какой). Всех нас доставили ВСУ на Беговой. Благодаря Сергею, нам удалось убедить следствие в алиби, никому из нас не было предъявлено обвинение. В последствии сняли с некоторых и подозрение с правом на реабилитацию, а дело направили в один из округов Москвы, поскольку во вменяемых деяниях вины сотрудников не было. Ещё раз большое спасибо!

«Сотрудник»

От всего коллектива одной из крупных компаний-владельцев железнодорожного подвижного парка выражаем благодарность Семяновскому Дмитрию! Ему удалось отстоять права работников организации в момент корпоративного конфликта бенефициаров компании, в общей сложности было начислено более 20 миллионов рублей в виде невыплаченной зарплаты, а этому предшествовало возбуждение двух уголовных дел по невыплате заработной платы. Большое человеческое спасибо!

Генеральный директор «…(скрыто по просьбе ГД)»

Хочу еще раз сказать огромное человеческое спасибо Семяновскому Дмитрию Александровичу за работу. Он защищал меня по уголовному делу и даже когда я перестала верить в справедливость, он помог мне не «опустить руки» и убедил суд в моей невиновности. Все закончилось просто отлично - оправдательный приговор!

Наталья Михайловна В.

Выражаю благодарность Костенко Роману Петровичу за его профессионализм, ответственный подход к делу и порядочность. Благодаря его помощи удалось отменить обвинительный приговор по делу о взятке! Роман Петрович, огромное Вам спасибо за помощь и поддержку!

Доверитель

Если у вас остались вопросы,
обратитесь к нашим адвокатам

Для того, чтобы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста, заполните форму обратной связи. Кратко опишите вашу ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.