г.Москва, м. Беговая, Хорошёвское шоссе,
32А
Пн-Пт 10:00 - 19:00
Сб.Вс выходные
Консультация
г.Москва, м. Беговая, Хорошёвское шоссе,
32А
Пн-Пт 10:00 - 19:00
Сб.Вс выходные
Консультация

В каких случаях нужен

При возникновении проблем с выдачей жилья в условиях долевого строительства важно обратиться к профессиональному адвокату, который специализирован на ДДУ. адвокат поможет быстро разобраться в проблеме и окажет необходимую помощь. В его компетенцию входят следующие услуги:

  • Прогнозирование рисков при подписании договора. Т.е. ознакомление с компанией-застройщиком и изучение ее документации.
  • Помощь при смене сроков сдачи новостройки.
  • Требование выплаты неустойки. Для такого шага специалист изучает основания. Ищет возможности для получения суммы в полном объеме.
  • Аннулирование ДДУ. Т.е. меры по принуждению застройщика расторгнуть соглашение и вернуть вложенную сумму обратно дольщику.
  • Защищать интересы клиента в суде. Т.е. если не удалось решить ситуацию в досудебном порядке, важно обратиться в правовой орган для разрешения проблемы.
  • Вести контроль за исполнением решения суда. Оказывать сопровождение процесса до получения результата.

Помощь в составлении исков и жалоб

Часто при подаче претензий к застройщику необходимо юридически-грамотное оформление и составление документа. А на случай обращения в суд, важно подать исковое заявление, в котором также важно многое учесть и предоставить сопутствующие справки.

Типичные ошибки, которые допускает клиент

  • Ставит подпись на дополнительном соглашении о смене срока сдачи дома. При желании сэкономить на выплате неустойки компании-застройщики предлагают дольщикам расписаться на дополнительных соглашениях. Для этого они идут на всевозможные ухищрения. Т.е. предлагают дополнительные бонусы или даже угрожают (например, обанкротиться по вине клиента). После подписания такого соглашения оспорить ситуацию практически невозможно (но бывают и исключения).
  • Подписывают соглашения об отступном. В этой ситуации дольщику вместо выплаты неустойки предлагают снижение ее суммы или компенсация в виде ремонта, предоставления места на стоянке авто и др.
  • Делают подпись на передаточном акте с открытой датой. Суть ухищрения в том, что компания-застройщик дает подписать дольщику акт без указания в нем даты и своей подписи. После документ попадает к руководителю и дата ставиться «задним» числом. В этом случае дольщик лишается неустойки, т.к. официально правила не нарушены. Или документ может быть с датой, но без подписи и размещен на 2-х страницах. В этой ситуации акт попадает руководителю, а после путем ухищрения меняется информация на первом листе (он перепечатывается), которая содержала дату. И таковая становится в пользу застройщика.

Не можете понять, какая именно услуга нужна вам?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наши адвокаты подскажут Вам, как проще всего разобраться в Вашей проблеме

    Схема
    работы

    Схема работы

    Схема работы

    Отправьте заявку
    или позвоните

    Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки

    Позвоните нам
    Схема работы

    Наш консультант
    уточнит детали

    Мы свяжемся с вами и уточним все детали вашей проблемы

    Схема работы

    Подготовим выгодное
    предложение

    Мы специально для вас предложим несколько вариантов разрешения проблемы

    Схема работы

    Начнём работать
    над вашими задачами

    Сразу же начинаем составление правовых документов и их экспертизу

    Документы

    Апелляционная жалоба по гражданскому делу
    Замечания на протокол судебного заседания по гражданскому делу
    Заявление о выдаче копии протокола судебного заседания
    Заявление о выдаче копии судебного акта
    Заявление о выдаче судебного приказа
    Заявление об ознакомлении с гражданским делом
    Исковое заявление в суд общей юрисдикции
    Кассационная жалоба по гражданскому делу
    Заявление об обеспечении иска
    Заявление о восстановлении срока для предъявления исполнительного листа к исполнению
    Заявление о вынесении судебного приказа
    Заявление о выдаче дубликата исполнительного листа
    Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма
    Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления

    Не можете понять, какая именно услуга нужна вам?

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наши адвокаты подскажут Вам, как проще всего разобраться в Вашей проблеме

      Ответы на вопросы

      Какие бывают риски долевого строительства?

      Здесь важно разобраться какие неприятности могут ожидать дольщика после заключения договора (т.е. ДДУ). Это такие ситуации, как:

      • Срыв сроков при сдаче дома. Случается, что копания по разным причинам не укладывается в прописанный в соглашении период. Допустима незначительная просрочка (в пределах 2-6 недель). В подобной ситуации повода для переживаний нет. А когда сдача растягивается на годы — это уже серьезная проблема.
      • Большое количество недостатков в выстроенном жилье. Это могут быть как незначительные оплошности, так и серьезные которые мешают эксплуатации. В этой ситуации важно подать претензию.
      • Трудности при оформлении прав на жилье. Есть застройщики, которые не имеют кадастровые документы. И из-за этого они не могут зарегистрировать права собственности.
      • Отказ выплачивать неустойку. Существуют застройщики, которые не платят при нарушении правил.
      • Признание застройщика банкротом. В этой ситуации у дольщика возникает серьезная проблема с недостроем.

      Как проверить застройщика на благонадежность?

      Это нужно сделать обязательно. Важно осуществить такие действия, как:

      • Проверить директора на факт мошенничества. Насторожить должны такие сведения, если он открыл множество компаний, меняет номера телефонов и постоянно переезжает в другой офис.
      • Ознакомление и проверка документации компании (дата регистрации, факт действия, не подлежит ли ликвидации и т.п.). Все это также можно узнать в ФНС при запросе выписки ЕГРЮЛ.
      • Проверка на юридическую чистоту компании и ознакомление с исполнительными производствами, в которых застройщик выступает в качестве должника (сделать это можно на сайте ФССП). А также важно ознакомиться с судебными делами, где он — ответчик и узнать информацию о задолженности по налогам.

      В каких ситуациях можно обойтись без помощи адвоката по ДДУ?

      Это всего 2 случая:

      • Когда компания-застройщик достаточно крупная, существует на рынке длительный срок и известна многим.
      • если жилье приобретается в ипотеку (и тогда сделку контролирует и проверяет финансовая организация, которая выдала займ).

      Но и в этих ситуация не лишними будет осторожность и внимательность. Т.к. и банк, и застройщик могут стать банкротами в любой момент.

      Задать вопрос
      Команда

      Команда

      наш коллектив

      Романовский Сергей Александрович

      Председатель коллегии адвокатов

      Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты Москвы: 77/13183

      Юридический стаж: 13 лет

      Подробнее об адвокате

      наш коллектив

      Субботина Елена Евгеньевна

      Заместитель Председателя коллегии адвокатов

      Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты города Москвы: 77/15355

      Юридический стаж: 12 лет

      Подробнее об адвокате

      наш коллектив

      Семяновский Дмитрий Александрович

      Адвокат партнер коллегии

      Регистрационный номер в реестре членов Адвокатской палаты Москвы: 77/15884

      Юридический стаж: 10 лет

      Подробнее об адвокате

      Отзывы

      Отзывы

      Если у вас остались вопросы,
      обратитесь к нашим адвокатам

      Для того, чтобы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста, заполните форму обратной связи. Кратко опишите вашу ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

        В соответствии с федеральным законом Российской Федерации
        от 27 июля 2006 года №152 "О персональных данных"
        - мы гаранитируем полную анонимность всех консультаций